Портал «Рамблер/личные финансы» опубликовал статью, посвящённую планируемым изменениям налогообложения доходов от продажи недвижимости. Одним из экспертов публикации выступила Светлана Соловьёва, руководитель отдела налогового консалтинга «МКПЦН-Консультант».
Минфин России предложил изменить порядок расчёта НДФЛ при продаже недвижимости. Согласно законопроекту, доходы от таких сделок предполагается учитывать вместе с другими доходами физических лиц при применении прогрессивной шкалы налогообложения со ставками от 13 до 22%. Новые правила могут вступить в силу с 1 января 2027 года.
В материале рассматривается, как предлагаемые изменения отразятся на собственниках жилья, инвесторах и рынке недвижимости в целом.
Светлана Соловьёва оценила возможные последствия налоговой реформы для рынка недвижимости. По мнению эксперта, предлагаемые изменения не окажут существенного влияния на массовый сегмент рынка. Основные последствия затронут инвесторов, приобретающих объекты с целью последующей быстрой перепродажи.
«Локальный эффект ощутит только сегмент спекулятивных сделок. Доходность быстрой перепродажи новостроек упадёт, что приведёт к оттоку части инвесторов или увеличению сроков владения объектами», — отметила Светлана Соловьёва.
Таким образом, возможное повышение налоговой нагрузки может изменить инвестиционные стратегии участников рынка, однако не должно привести к значительным изменениям в сегменте недвижимости, приобретаемой для собственного проживания.
